不论身在几线城市，房价动辄都是六七位数，能轻松拿出全款购房的人并不多见，即便是有钱，有远见的人仍会在手里留下充足的现金，用作其他投资，在这些人眼里，存款的静态收益是10%，借款用来投资别处的收益却是动态的，可能就是100%，因此绝大多数人还是会选择按揭贷款买房。
通常，申请贷款的年数是10 -30年。考虑到传统的想法，也许买家觉得他们付给银行的利息越少越好。他们可以减少他们选择的年数，甚至选择5-10年，导致一个非常沮丧的仔细计算的生活。 事实上，银行员工通常建议你申请固定年限越长越好，因为在你的日常生活中，这将是一笔申请时间最长、金额最大、利率最低的贷款。
例如，根据目前银行基准利率4.9，100万元贷款的年利率为49，000元。如果采用公积金贷款利率，利率会更低，今天市场上的任何贷款利率都不会更低或更具成本效益。 那么，选择更长还是更短的贷款期限更好？让我们先了解两种贷款方式，平均资本和等额本息。
在同等条件下，平均资本每月支付固定金额的本金和利息，还款金额逐月减少。这样做会给提前还款带来更大压力。
等额本息就是每月偿还等额贷款，包括贷款利息。此次加息的还款金额将始终保持不变。这样，前期还款压力相对较小，最终要偿还的利息高于本金。压力往往处于后期阶段。 如果贷款人的资本不是特别充足，银行一般会建议选择有利于资金规划的等额本息方法，同时考虑到中间意外中断供应的风险。
所以让我们以等额本息法为例，看看10年和30年贷款之间有多大区别。 假设贷款100万元，按基准利率的4.9%计算，10年期应付利息为26.99万元，30年期应付利息为91.06万元，相差65万元，30年期利息基本接近本金 乍一看，10年期贷款的利息似乎相对容易接受，可以更早地摆脱抵押奴隶生涯。然而，如果将M2(广义货币)和国内生产总值(国内生产总值)考虑在内，结果就完全不同了。
近年来，M2与我国国内生产总值的比率引起了广泛关注。简单地说，它反映了经济运行的效率。比率越高，经济运行效率越低。这相当于投入大量资金，但产出的国内生产总值却很少。相反，比率越低，经济运行效率越高。
1998年以前，我国的M2与GDp之比低于1.2，之后在2009年上升至1.79，而2018年比值为2.02，从高企的比值不难看出钱的购买力在逐渐下降，也就是说20年前买一斤苹果1元钱，现在可能就要3元。如果按照过去货币的贬值速度，贷款30年后的100万，仅仅相当于30年前的25-30万，那么利息也就是现在的20-25万，相比10年26万的利息，好像也没差。
所以上述我们才说，房贷或许是你这一辈子能申请到的贷款时间最久、金额最大的一笔福利，当然是能借多久就借多久，随着楼市逐渐稳定，房价不会大幅波动，而不急于还清贷款，利用长周期不论把钱投到哪里，都能有效对冲贷款利息，何乐而不为呢？
网友：徐玳殊:依旧可笑的很。
